La subrogación de hipoteca —o cambio de hipoteca— consiste en trasladar tu crédito de un banco a otro que ofrezca mejores condiciones. Suena complicado, pero el proceso es más sencillo de lo que imaginas.
La regla general: si tu tasa actual es más de 1.5 puntos porcentuales superior a las tasas del mercado, vale la pena explorar el cambio. En 2026, con tasas hipotecarias entre 9% y 11%, muchos créditos firmados entre 2018 y 2022 califican.
El ahorro puede ser sustancial. En un crédito de $2 millones a 20 años, reducir la tasa de 12.5% a 10% te ahorra más de $450,000 pesos en intereses totales.
El proceso típico toma entre 4 y 8 semanas. El nuevo banco realiza un avalúo de tu propiedad, revisa tu historial crediticio y, si todo está en orden, liquida tu deuda con el banco anterior.
¿Los costos? Hay gastos de apertura y avalúo, pero en muchos casos el nuevo banco absorbe una parte o incluso el total. Un buen broker negocia estas condiciones por ti.
En ALDALU evaluamos si el cambio de hipoteca te conviene comparando tu crédito actual contra las ofertas vigentes de más de 15 bancos. Sin compromiso, sin costo.
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